GAYRİMENKUL ANALİZ 

26/08/2022           

GAYRİMENKULDE / KONUTTA HAREKET TEKRAR BAŞLAYACAK!

• TİCARİ FAİZ DÜŞÜYOR!

• KAMU BANKALARI MEVDUAT VE KONUT FAİZLERİNİ DÜŞÜRÜYOR!

• KONUTTA FİYAT ARTIŞINA DEVAM!

• Gayrimenkulde, özellikle konutta hareket tekrar başlayacak.

Konut kredi faizi düştüğünde, maalesef konut fiyatları düşmeyecek. Tersine yükselmesi devam edecek. Eylül ayında mevduat ve konut kredi faizlerinde indirim geliyor.

Kamu bankaları, konut kredi faizlerini 0,99’dan aşağı doğru indirecek.

Avrupa’da, Amerika’da, Kanada’da konut fiyatları düşerken, bizde, fiyat artış hızı azalsa da, fiyatlar yükselmeye  devam ediyor.

• Ticari kredilerde Merkez Bankası’nın %14 faiz baskısı devam ediyor

Merkez Bankası, bankalara “Ticari kredilerde faizi arttırmayacaksın” diyor.  

%23’ün üstünde faizle kredi veren banka, kredinin %20’si kadar,

%29’dan fazla kredi veren banka ise kredinin  %90’ı kadar hazine tahvili almak zorunda.

• Dolar’da, Hükümetin yıl sonu hedefi, 20 - 21₺

Erdoğan 17 Eylül de Esad ile görüşecek. İran kaynaklı bir habere göre, Esad ve Cumhurbaşkanı Erdoğan 17 Eylül’de Özbekistan’da “Şangay İş Birliği Teşkilatı” toplantısında Putin ile üçlü Zirve yapacak.

Rusya, İran, Körfez Ülkeler, Türki Devletlerden bu anlamda destek devam edecek.

Döviz ihtiyacından dolayı Türkiye – İsviçre arasındaki anlaşmaya istinaden İsviçre’deki gizli hesaplardaki paranın Türkiye’ye getirilmesi için müdahale edilecek. 

Turizm gelirleri Haziran ve Temmuz aylarında rekor kırmaya devam ediyor. 2022 yılı beklenti 37 -40 milyar dolar.

Dövize yapılan müdahaleden dolayı seçime kadar ani yükseliş (rally) beklenmiyor.

• İhracat zorlaşıyor

Euronun Dolar karşısında değer kaybetmesi Avrupa birliğine yapılan ihracatı zora sokuyor. Almanya’nın resesyona girmesi diğer Avrupa Ülkelerini de etkiliyor. Türkiye’nin İhracatında düşüş beklentisi devam ediyor.

• Borsa Yükseldi

Dubai ve Suudi Arabistan yatırımcıları İngiltere’de bulunan fon üzerinden Türk varlıklarına  yatırım yapmaya devam ediyorlar. Fonun portföyünde Bim , Bera Holding, Gübre Farikaları Ticaret Aş.(GÜBRETAŞ), LOGO Yazılım, OYAK Çimento, Ziraat Yatırım, İskenderun Demir Çelik. AŞ. (İSDEMİR), Nuh Çimento, Ege Endustri ve Ticaret AŞ. Hisseleri var.

Bu yatırımcılar Borsadan hisse almaya devam edecekler.

Ayrıca Varlık fonuna bağlı olan kamu firmalar, bankaları ve hazine arazilerinden pay alacaklar.

Türk Tahvillerine özellikle Rusya’dan da yatırım bekleniyor.

Çimento, gayriemkul  şirketleri hisselerinde durum; Eylül ayında açıklanacak, TOKİ’nin yöneteceği sosyal konut Projesi ile kamu bankları konut kredi faizlerini aşağı doğru çekme planları sonucu Borsanın yükselmeye devam edeceği öngörülmektedir.

(ABD de “Jackson Hole” da gerçekleşen “merkez bankacılığı sempozyumunda” alınacak kararlardan olumsuz etkileme olmaz ise)

• İç borçta yük artıyor

Hazine’nin iç borç anapara yükü son bir yılda 524 milyar artarken faiz yükü tam 1.7 Trilyon arttı.

Hazinenin Ağustos başındaki duruma göre bundan sonra 100 Lira anaparaya karşılık 143 Lira faiz  artışı oldu

• İran’ın pozisyonundaki olası değişikliklerin Türkiye’ye etkisi:

Her şeyin çok hızlı değiştiği bir zaman yaşıyoruz. Yukarıdaki veriler önümüzdeki hafta ciddi değişiklikler gösterebilir. Mesela İran ile  ABD’nin Nükleer’de uzlaşması, Petrol fiyatlarını aşağı çekebilir. O zaman bütün dengeler değişebilir.

Sonuç olarak Türkiye’de Gayrimenkul değerlenmeye devam edecektir.

Sağlıcakla.

Derleyen: Tunç Pakbeşe – Arzu Leblebici

Kaynak: Alaattin Aktaş (Dünya), Turhan Bozkurt (Ekonomist), Bayram Başaran (Ekonomist)